沪深楼市，“金九”成色十足！|房价|上海楼市|深圳楼市|二手房成交|全年二手房均价_网易订阅

在众多政策利好的金九支持下，上海和深圳的沪深楼市楼市在9月份走出明显的回升行情，可谓是成色“金九”成色十足。先看看上海楼市的足房圳楼表现。据可查询到的价上交全价网数据，9月份上海二手房成交了约2.36万套，海楼环比上月的市深市手2.07万套增长了14%；同比去年9月则是增长15%，是房成房均自2020年以来9月份的最高成交量。而9月19日，年手上海二手房单日成交套数达到了1,易订阅495套，也是金九今年6月份以来单日最高的成交量。与此同时，沪深楼市上海的成色房价也出现了回涨的迹象。上海房价已经实现了连续6个月的足房圳楼上涨，即从3月份以来，价上交全价网上海新房房价和二手房房价均实现了6连涨。8月份上海发布了“沪八条”的楼市支持措施。同时，828发布的一系列房地产相关的文件，也在逐渐改变市场的预期。在如此多的政策利好支持下，上海楼市走出较为火热的“金九”行情似乎也是在情理之中。与上海楼市类似的，深圳楼市在9月份也是表现相当地不错。据可查询到的数据，9月份的前20个自然日（目前还没有9月份完整的数据发布），深圳一手住宅成交了2,611套，环比增长了24%；二手房成交了4,084套，环比增长了16%，按照这个趋势，9月份二手房成交量妥妥地会在枯荣线以上。同时，深圳楼市还出现了几个明显回暖的现象：二手房客户成交周期有明显的缩短，议价空间也有所压缩。据机构监测的数据，9月份客户成交周期较上个月缩短了15天左右，而议价空间已经压缩至10%以内。二、不少新楼盘在不断地调高销售价格。一些新楼盘通过收回折扣、调高备案价等方式调高了实际销售价格。随之市场的持续回暖，开发商对销售的信心有底气了。三、土地市场持续火热。9月份刚成交一宗位于深圳福田的住宅用地，溢价率直达125.46%，楼面地价更是接近10万元/㎡。不仅仅如此，今年6月份以来，深圳出让的几宗住宅用地均是高溢价成交的。土地价格上涨，也是房价即将上涨的一个信号。像上海一样，深圳的房价也是已经连续上涨了6个月，自今年3月份以来，深圳新房房价及二手房房价已经实现了连续6个月的环比上涨。总之，上海和深圳的楼市可谓是“金九”成色十足，而9月份重磅会议释放的政策利好信号，也有利于10月份的楼市持续火热，我们拭目以待吧。对于像上海和深圳这样的超级大城市，人口密度较大，住房要求旺盛，基本上可以说楼市是不会出现绝对上的供大于求的。随之市场调整逐渐接近尾声，市场信心的恢复，超级大城市的楼市有望率先止跌回升。